PANJUR TAKTIRMADAN ÖNCE BU KURALLARI MUTLAKA ÖĞRENİN

Yaz aylarında artan sıcaklıklarla birlikte birçok apartman sakini balkon ve pencerelerini güneşten korumak amacıyla panjur taktırmayı tercih ediyor. Ancak uzmanlar, bu uygulamanın her zaman serbest olmadığını belirterek kat maliklerini önemli hukuki sonuçlar konusunda uyarıyor. Özellikle apartmanın dış görünümünü değiştiren veya mimari bütünlüğünü etkileyen panjur uygulamaları, komşular arasında anlaşmazlıklara ve yargı süreçlerine neden olabiliyor.

Kat Mülkiyeti Kanunu Ne Diyor?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi, kat maliklerinin ana taşınmazın mimari yapısını ve estetik görünümünü korumakla yükümlü olduğunu açıkça düzenliyor.

Kanuna göre, ortak alanlarda veya binanın dış cephesini etkileyen değişikliklerin yapılabilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayının alınması gerekiyor. Bu nedenle, binanın dış görünümünü değiştirecek nitelikteki sabit panjur sistemlerinin izinsiz olarak monte edilmesi hukuki ihtilaflara yol açabiliyor.

Her Panjur İçin İzin Gerekmiyor

Bununla birlikte, balkon ve pencerelere takılan her panjur uygulaması Kanun'a aykırı sayılmıyor.

Hukuki değerlendirmelerde panjurun niteliği belirleyici unsur olarak öne çıkıyor. Güneş ve rüzgârdan korunma amacıyla kullanılan, binaya zarar vermeden kolaylıkla sökülebilen ve yapı ile bütünleşen sabit bir tesis niteliği taşımayan sistemler, çoğu durumda ortak alanlara müdahale olarak değerlendirilmiyor.

Ayrıca takılan panjurun balkonun kapatılarak yaşam alanına dönüştürülmesine veya yeni bir kapalı bölüm oluşturulmasına neden olmaması gerekiyor.

Yargıtay Kararı Yol Gösteriyor

Konuya ilişkin Yargıtay kararları da uygulamada önemli bir rehber niteliği taşıyor.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin 2011/1118 Esas, 2011/2905 Karar sayılı içtihadında, güneş ve rüzgârdan korunma amacıyla kullanılan, sabit yapı özelliği taşımayan ve binaya zarar verilmeden sökülebilen panjurların, ana yapının dış görünümünü bozmadığı ve diğer bağımsız bölümlerin manzarasını engellemediği sürece Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırılık oluşturmayacağı kabul edildi.

Bu değerlendirme, özellikle sökülebilir sistemlerin hukuki durumuna açıklık getirirken, her somut olayın kendi özelliklerine göre ayrıca değerlendirileceğini de ortaya koyuyor.

İzin Almadan Takılan Panjurlar İçin Dava Açılabilir

Kat Mülkiyeti Kanunu'na aykırı şekilde monte edilen panjurlar ise ciddi hukuki sonuçlar doğurabiliyor.

Kanuna aykırı uygulamalar nedeniyle her kat maliki, mahkemeye başvurarak panjurun kaldırılmasını ve yapının eski hâline getirilmesini talep edebiliyor. Bu nedenle uzmanlar, özellikle binanın dış cephesini etkileyecek uygulamalarda işlem yapılmadan önce apartman yönetimiyle görüşülmesini, gerekiyorsa kat malikleri kurulunun onayının alınmasını tavsiye ediyor.

Güneşten korunma ihtiyacı kadar komşuluk hukuku ve ortak yaşam kurallarının da önem taşıdığına dikkat çeken uzmanlar, basit görünen bir panjur uygulamasının doğru yöntem izlenmediği takdirde uzun süren hukuki uyuşmazlıklara dönüşebileceği uyarısında bulunuyor. Bu nedenle, balkon veya pencereye panjur taktırmayı planlayanların hem Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerini hem de apartman yönetim planını dikkate alarak hareket etmeleri, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçilmesi açısından büyük önem taşıyor.

Avukat Ceren Yanık