EV SAHİPLERİ DİKKAT! TAPU HARCI 10 KAT EMLAK VERGİSİ 30 KAT ARTIYOR...

2026–2029 yılları için rayiç bedeller yeniden belirlendi. Bazı ilçelerde metrekare değerleri 30 kat arttı. İtiraz hakkınızı kullanmazsanız, 4 yıl boyunca yüksek vergiler ödemek zorunda kalabilirsiniz.

Türkiye genelinde milyonlarca mülk sahibini yakından ilgilendiren 2026–2029 dönemi rayiç bedelleri açıklandı. Yeni listeler, bazı ilçelerde adeta şok etkisi yarattı. Özellikle büyükşehirlerde, metrekare değerlerinin 10 kat değil, tam 30 katına kadar çıkarıldığı görüldü. Bu artış, doğrudan emlak vergisi, tapu harcı ve tüm gayrimenkul işlemlerini etkileyecek.

Örneğin, rayiç bedeli 750 bin TL olan bir taşınmazın değeri 7,5 milyon TL’ye çıkarıldığında tablo oldukça çarpıcı hale geliyor. Tapu harcı 30 bin TL’den 300 bin TL’ye, yıllık emlak vergisi ise 750 TL’den 7 bin 500 TL’ye yükseliyor. Bu durumda mülk sahibi yalnızca 4 yıl içinde yaklaşık 297 bin TL ek ödeme yapmak zorunda kalıyor.

En kritik nokta ise itiraz süreci. Belediyelerin askıya çıkardığı rayiç bedel listelerine karşı itiraz süresi birçok yerde 7 Eylül 2025’te sona erecek. Ancak bazı mükellefler için, vergi mahkemesine başvuru süresi 31 Aralık 2025’e kadar uzayabiliyor. Burada belirleyici unsur, vatandaşın tebligatı hangi tarihte aldığı olacak.

Uzmanlar, “Bana bildirim gelmedi” demenin çözüm olmadığını vurguluyor. Çünkü yasa gereği, herkesin bu hakka sahip olduğu belirtiliyor. Vatandaşların yalnızca bir dilekçeyle dava açabileceği ve yüksek bedellerin önüne geçebileceği hatırlatılıyor.

Yetkililer, mülk sahiplerinin mutlaka belediyelerin askı ilanlarını kontrol etmesi gerektiğini, aksi halde 4 yıl boyunca yüksek rayiç bedellere dayalı vergi ve harçları ödemek zorunda kalacaklarını açıkladı.